Retrofit to zrównoważony trend w budownictwie, który zapewnia rewitalizację starych i zabytkowych budynków
Zdjęcie Gabrielle Claro w Unsplash
Co to jest modernizacja
Retrofit to trend w budownictwie, który stał się bardzo popularny w ostatnich latach. Wyrażenie jest częścią słownictwa architektów, budowniczych i dekoratorów. Modernizacja pojawiła się jako rozwiązanie dla opuszczonych budynków lub w złych warunkach użytkowania, zapewniające dodatkowe życie przestrzeni i chroniące dziedzictwo historyczne.
Odnosi się do renowacji i modernizacji nieruchomości w celu poszukiwania ich wydajności, przy jednoczesnym zachowaniu nieodłącznych cech miejsca „modernizacji”. W tym celu następuje adaptacja i ulepszenie wyposażenia i konstrukcji, w zależności od komfortu i rozszerzenia możliwości użytkowania starego budynku. Modernizacja może poprawić jakość życia oferowaną przez środowisko, a także uczynić je bardziej zrównoważonym.
Retrofit znacznie więcej niż zwykły remont, wydłuża żywotność budynków i rewitalizuje je, zachowując pamięć i umożliwiając ożywienie nieruchomości. Utrzymuje to, co dobre w istniejącej konstrukcji i dostosowuje ją do aktualnych standardów i wymagań, wykorzystując zaawansowane technologie w systemach budowlanych i nowoczesne materiały. W ten sposób dobro architektoniczne odradza się bardziej nowoczesne i dostosowane do współczesnych potrzeb.
Pojawienie się modernizacji
Praktyka pojawiła się w Europie i jest również bardzo rozpowszechniona w Stanach Zjednoczonych. Modernizacja ma coraz większe znaczenie ze względu na dużą liczbę obiektów zabytkowych, które wymagają rewitalizacji w celu prawidłowego użytkowania, zgodnie z przepisami dotyczącymi zachowania zbiorów architektonicznych.
Jeśli chodzi o zachowanie dziedzictwa historycznego, modernizacja jest narzędziem modernizacji budynku bez narażania pamięci i architektury miejsca. Jednak im starszy budynek, tym bardziej skomplikowana i kosztowna staje się modernizacja. W niektórych przypadkach modernizacja wiąże się z wyższymi kosztami ekonomicznymi niż burzenie budynku i budowa nowego, ale jeśli chodzi o dziedzictwo kulturowe, wartość historyczna przemawia głośniej i należy ją wziąć pod uwagę.
Niektóre zniekształcenia i problemy pojawiają się i kumulują przez cały okres eksploatacji instalacji; modernizacja jest okazją do naprawienia tych problemów. W konsekwencji następuje poprawa jakości powietrza, redukcja kosztów operacyjnych, oszczędność energii i wycena nieruchomości.
Konieczność wykonania retrofitu często wynika z przestarzałych lub uszkodzonych instalacji elektrycznych lub hydraulicznych. Przy modernizacji stosowane są obecne i bardziej wytrzymałe technologie, oprócz nowych rozwiązań, między innymi dla elewacji, cyrkulacji, ochrony przeciwpożarowej.
Różnica między modernizacją a reformą
Główna różnica między modernizacją a reformą polega na tym, że w pierwszym przypadku istnieje obawa o zachowanie pierwotnych cech projektu. Ponadto projekt modernizacji jest zwykle droższy, ponieważ wymaga zatrudnienia wyspecjalizowanej siły roboczej i większej uwagi na materiały.
Inną różnicą jest to, że retrofit jest wykorzystywany w procesach rewitalizacji dużych obszarów miejskich.
Korzyści z modernizacji
Poprawnie zaplanowana, zaprojektowana i wykonana modernizacja może przynieść wiele korzyści, w tym finansowych. Modernizacja obniża koszty utrzymania, zapewnia zgodność z normami, zwiększa możliwości wykorzystania terenu, zmniejsza m.in. koszty energii i wody. Oszczędności energii mogą sięgać 40%. Modernizacja, oprócz obniżenia kosztów, oszczędza również środowisko naturalne, sprzyjając zrównoważonemu rozwojowi budynku, przy zastosowaniu ekologicznych technologii.
Kilka prostych rozwiązań może zapewnić, że budynek stanie się bardziej wydajny. Jeśli w otoczeniu występuje duże ocieplenie z powodu okna, zainstalowanie folii przeciwsłonecznej może rozwiązać problem. W ten sposób występuje komfort cieplny i mniejsze zapotrzebowanie na systemy klimatyzacyjne.
W ramach modernizacji podstawową kwestią jest adekwatność systemów oświetleniowych. Konieczne jest zastąpienie starych lamp nowocześniejszym wyposażeniem, jak np. Lampy LED, czujniki ruchu, folie ochronne gwarantujące komfort cieplny i świetlny oraz inne technologie, które należy przeanalizować pod kątem potrzeb budynku.
Modernizacja nie ogranicza się do budynków i konstrukcji. Może być również stosowany w dużych obszarach miejskich, takich jak parki i przestrzenie publiczne.
Przykłady modernizacji
Pierwszym przykładem modernizacji jest hotel Fasano w Salvadorze. Oryginalny budynek w stylu art deco został otwarty w 1930 roku i przez 45 lat mieścił kilka biur, w tym siedzibę gazety A Tarde. Innym przykładem modernizacji w mieście Salvador jest hotel Fera Palace, który został otwarty w 1934 roku i ponownie otwarty w 2017 roku po szczegółowej renowacji.
W São Paulo jednym z najbardziej znanych przykładów modernizacji jest budynek Altino Arantes (obecnie Farol Santander), otwarty w 1947 r. Po ostatniej renowacji, w 2017 r., Zaczęto w nim mieścić przestrzeń kulturalną i muzeum z historią budynku.
